期間が長く金利が高いほど返済総額も増える

住宅ローンの返済額は、金利や返済期間によって大きく変わります。ここでは、借入額1,000万円に対する毎月の返済額をみてみましょう。
返済期間が10年で金利が2.0％の場合、住宅ローンの返済額は月々92,013円ですが、4.5％では103,638円と11,625円高くなります。
返済期間が35年で金利が2.0％の場合、月々の返済額は33,126円ですが、4.5％では47,325円と14,199円高くなります。
ちなみに、返済総額を計算してみると、返済期間が10年と短く金利も2.0％と低い場合は、借入金1,000万円に対し返済総額が1,104.2万円と1割程度の増加で済みますが、返済期間が35年と長く金利も4.5％と高い場合は、1,987.7万円と借入金の約2倍を返済することになります。

借入額1,000万円の毎月返済額

返済期間や金利によって変わる借入可能額

毎月10万円ずつ返済する場合の借入可能額を、返済期間別、金利別にみたものが下表です。
返済期間10年・金利2.0％の条件で毎月10万円返済する場合、借入可能額は1,087万円となります。

毎月10万円ずつ返済する場合の借入可能額